У цьогорічному бюджеті Черкас на капітальні ремонти в будинках, які створили об’єднання співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ), закладено 800 тисяч гривень. Таким чином мешканці конкретного будинку можуть зробити капітальний ремонт даху, відремонтувати каналізацію, утеплити стіни чи встановити лічильники..

На переконання начальника відділу сприяння утворення ОСББ департаменту житлово-комунального комплексу МВК Світлани Слодзік, майбутнє житлового фонду міста за ефективним власником, яким повною мірою можна вважати ОСББ, коли мешканці безпосередньо відповідають за свій будинок і територію довкола нього.
До речі, нині все більше городян зважуються на створення ОСББ. Для порівняння: якщо до 2009 року в місті існувало 60 таких об’єднань, то на сьогодні в Черкасах створено вже 91 ОСББ.
– Кошти на капітальні ремонти будинків державою не виділяються. Тоді як міський бюджет не спроможний повністю утримувати житловий фонд, – говорить Світлана Борисівна.
Аби простимулювати створення ОСББ і допомогти мешканцям здійснити доволі затратні капітальні ремонти, міською радою у 2008 році була затверджена Програма формування ефективного власника житла. Ця програма передбачає, що у міському бюджеті на потреби ОСББ закладаються кошти, які можна використати на умовах 50-відсоткового співфінансування з об’єднаннями.
Приміром, у 2009 році на проведення капітальних ремонтів ОСББ у міському бюджеті було закладено 500 тисяч. Хоча використали лише близько 300 тисяч. Ці кошти отримали десять ОСББ.
Як пояснює Світлана Слодзік, без наявності у ОСББ власних заощаджень (50 % на співфінансування певних робіт) не можливо отримати допомогу з міського бюджету.
За словами начальника управління житлово-комунального господарства департаменту ЖКК МВК Василя Старікова, на балансі служб з утримання будинків перебуває 1114 черкаських багатоповерхівок, з яких – у 160-ти протікає дах. Оскільки міський бюджет не може «витягнути» капітальні ремонти всього житлового фонду. Тому сьогодні комунальні служби змушені домовлятись з мешканцями, аби ремонти робити їхнім коштом, зараховуючи це, як квартплату. Тоді як можна було піти іншим шляхом, створивши ОСББ.
Варто відмітити, що Служби утримання будинків з кожної гривні, які сплачують мешканці у вигляді квартплати, 20 % відразу ж віддають державі у вигляді ПДВ. Тоді як ОСББ повністю звільняються від оподаткування і всі кошти лишаються на місці.
– Розмови про те – потрібні ОСББ чи ні – це пройдений етап. Звичайно, краще створювати ОСББ, – констатує Василь Іванович. – Хоча в місті є будинки, які обслуговують СУБи, і при цьому їх стан далеко не гірший, ніж у ОСББ. Все залежить від людей, які там живуть, та від їх ставлення до майна, прибудинкової території тощо. Тоді як, простіше нічого не робити, сподіваючись на СУБи. А можна не чекати «поки гряне грім» і взяти ситуацію у свої руки, об’єднавшись у ОСББ.

Для довідки:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку – юридична особа, створена власниками квартир та приміщень будинку для спільного управління й утримання будинку та для спільного використання загального майна.

Мешканці ОСББ, на відміну від СУБівських будинків, самостійно можуть:
• визначати розмір внесків на утримання будинку;
• диктувати структуру і стиль управління ОСББ;
• формувати штатний розклад і персональний склад працівників, які обслуговують будинок та встановлювати їм заробітну плату (управителя, сантехніка, двірника, електрика, бухгалтера, консьєржа тощо);
• вибирати найкращого виконавця житлово-експлуатаційних послуг (вивіз сміття, обслуговування ліфту, дезинфекція, виконання ремонтних робіт, тощо);
• визначати черговість проведення поточного ремонту і контролювати його якість;
• отримати прибудинкову територію в приватну власність і самостійно приймати рішення щодо її використання;
• вимагати від постачальників комунальних послуг якісне виконання умов угод.